广州小产权落户新政策_广州市小产权房

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本文目录一览：

• 1、广州小产权房一律不予确权登记
• 2、广州小产权房可以买吗?要注意什么?

广州小产权房一律不予确权登记

1、首先，小产权房肯定是不予发证的，即便是盖房子也得不到法律的保护，所以要慎重。其次，农村村民在自己宅基地或本集体经济组织建设用地上是可以修房子或者买房子的，这个也是可以办理房屋产权证书的。关键在于身份（本组织内部人士）和土地（宅基地和合法的建设用地）。

2、我国对小产权房的最新政策主要包括四点。首先，小产权房无法获得正式确权登记，一旦发现违法建设，将立即被叫停。其次，对于尚未销售的以及正在新建、续建的房屋，都将被予以拆除。再次，对于已经划分地块，但对外出租土地待建的情况，则需退还土地。

3、无法办理正规产权登记：由于小产权房未经国家相关部门审批，也未缴纳土地出让金等费用，因此无法办理正规的产权登记手续。没有产权登记，就意味着无法在法律上明确房屋的所有权归属，也就无法进行确权。

广州小产权房可以买吗?要注意什么?

1、可以买。根据查询相关信息显示，小产权的房子可以购买但不能交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

2、此类房产在法律上并无明确定义，是社会实践中形成的称谓。购买小产权房时，考虑用途是关键。若自住，应选择规模较大的项目，避免******。购买协议应详细，包括政策协助过户、房产转让权益与赔偿责任等。若用于投资，当前政策下，转手不便，收益有限。

3、最好是不要购买小产权的房子，如果是农村自建房，并且自己是农村集体户当中的成员，小产权的房子是可以购买的，但如果是城里人，最好是购买大产权的房子，这样能够保障自己的合法权益。

4、买卖小产权房应注意以下几方面的情况：看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体；也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

5、商品房价格昂贵即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。村民利益可观村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

6、但是租房子，比买这类法律不允许出手的小产权房，要安全，要低价。小产权房子能买吗受法律保护吗小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房***都不能办理。易出问题，***难。

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